佛山择优招标代理有限责任公司受佛山市高明西江新城发展集团有限公司（以下简称：交易主体）委托，定于2024年1月30日上午9时30分（北京时间）在佛山市公共资源交易中心高明分中心三楼开标室（1）（地址：高明区荷城街道百灵路88号）对三和路以北、海天大道以东沧江工业园货运驿站项目进行竞投，欢迎有意参加竞投的竞投者报名。

   一、项目概况

为进一步提高沧江工业园区土地的利用效率，完善沧江工业园区基础设施服务配套，佛山市高明西江新城发展集团有限公司拟将三和路以北、海天大道以东地块引入投资运营方经营沧江工业园货运驿站项目，以规范停车管理，满足周边群众工作生活需要，提高土地利用率。

 二、项目基本情况

（一）项目编号：ZY20240101

（二）项目名称：三和路以北、海天大道以东沧江工业园货运驿站项目

（三）项目地块情况：项目用地位于佛山市高明区三和路以北、海天大道以东，面积：7144.77平方米，按现状交地，详见下图。

（四）运营期限：5年。

（五）项目地块的交付：交易主体与竞得人签订合同后，即视为双方按土地现状交付完成，双方不另行签署交付使用文件，但交易主体有义务和竞得人一起实地分清边界。

（六）交易底价（场地租金）：人民币21434.00元/月（含税）（大写：人民币每月贰万壹仟肆佰叁拾肆元整）。

（七）场地租金递增情况：以一年为一期，下一期在上一期基础上递增3%。

（八）竞投保证金：人民币50000.00元（大写：人民币伍万元整）。

（九）履约保证金（合同押金）：人民币30000.00元（大写：人民币叁万元整），竞得人应在合同签订之日起10日内以现金转账支付至交易主体指定账户。

（十）合同违约金：详见合同。

（十一）竞价方式：明标，按照价高者得原则确定竞得人。

（十二）其它情况说明：

1、竞价人在竞价前自行到相关部门了解能否获得相关经营许可并办理相关手续，交易主体不承担相应责任。

2、如自然人为竞得人的，自然人须在签订合同后30个工作日内成立以本人为法人代表的公司运营本项目。

3、其它详见合同。

三、项目运营方案

(一）运营模式

1、交易主体将地块出租给竞得人用作三和路以北、海天大道以东沧江工业园货运驿站项目用途，交易主体不参与项目运营，不承担任何运营风险，交易主体向竞得人收取场地租金。

2、竞得人应按本项目运营方案的规划要求进行建设和运营管理驿站，竞得人自行筹措并安排使用建设运营资金，全面负责进行本项目范围内的投资、建设与运营管理，并承担运营过程中所产生的一切债务、税费、安全生产责任等。

（二）运营期限

项目运营期限为5年。

(三)具体运营方案

1、项目地块仅作大货车停车场使用，建成后需对外开放。

2、竞得人不得在租赁土地上停放易燃易爆车辆。

3、竞得人应自行在本合同签订后1个月内安装停车场地喷淋系统，设置洗车槽或洗车设施(具体设置位置详见项目地块图标示)，保证进入本项目的货车出行时不得带泥上路。

4、项目地块的出入通道为共用通道。

5、竞得人须严格按照该地块的土地使用要求进行运营，不能进行硬底化、不能搭建构筑物、不能铺设植草砖。

6、项目地块发展需符合交易主体的建设规划，竞得人中标后需按本项目运营方案投资建设本项目，否则交易主体有权解除合同，没收履约保证金。如需调整运营方案，需经交易主体和竞得人双方协商同意方能调整。

7、竞得人负责驿站日常保洁管理、设备维修维护、安全救援等工作，对各项设施定期开展安全生产检查。竞得人应积极配合交易主体的日常监督检查和管理，对交易主体或有关部门提出的相关问题及整改措施，应及时予以整改。

8、运营期内，驿站发生包括但不限于车辆或财物失窃、汽车自燃、车辆水浸、人员伤亡、机械伤害、火灾、触电、爆炸、交通事故等意外情况的，一切责任和损失赔偿均由竞得人负责，与交易主体无关。

（四）场地租金

1、运营期内，交易主体向竞得人收取场地租金：

自项目合同签订之日为起始点，以一年为一期，第一期每月场地租金为竞投中标金额；第二期（即项目合同签订之日后第二年）每月场地租金按竞投中标金额的基础上递增3%；之后，交易主体每期每月应收的土地租金，均按上期每月土地租金基础上递增3%计算（即以一年为一期，下一期每月场地租金在上一期每月场地租金基础上递增3%），以此类推。

按照以下标准缴纳：

运营期间	每月场地租金 （单位：元）
项目合同签订之日起第一年	中标金额
项目合同签订之日起第二年	中标金额×103%
项目合同签订之日起第三年	中标金额×103%×103%
项目合同签订之日起第四年	中标金额×103%×103%×103%
项目合同签订之日起第五年	中标金额×103%×103%×103%×103%

2、场地租金收取方式：

按月收取，第一个月交易主体的场地租金从项目合同签订后10天内由竞得人支付，之后每月的场地租金，竞得人应于上一个月届满前5天内向交易主体支付完毕下一个月的场地租金（即先交租后使用）。

3、竞得人应将土地租金汇至交易主体指定的账号。

四、投标须知

1、本项目运营必须符合国家的法律、法规有关规定。

2、竞价人应详细了解项目交易内容，并自行到标的物现场踏勘。竞投申请一经受理确认后，即视为竞价人对竞价相关文件及标的物现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。

3、该项目中标结果经公示5个工作日，如无有效投诉，竞得人需于5个工作日内与交易主体签订合同，否则交易主体有权取消竞得人中标资格，没收竞投保证金。

4、竞价人必须在报名时间内完成报名手续，并于开标截止时间前缴纳投标保证金，方能取得投标资格。

五、合格竞价人准入条件

1、竞价人须具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织或自然人。

2、竞价人未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单”记录名单（以招标代理机构于竞投当天在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询结果为准， 如相关失信记录已失效，竞价人需提供相关证明资料；竞价人为分支机构的，同时对该分支机构所属总公司进行信用记录查询，该分支机构所属总公司存在不良信用记录的， 视同竞价人存在不良信用记录。

3、按规定递交了本项目竞投保证金。

六、报名时间及地址

（一）报名时间：2024年1月15日至2024年1月26日上午9：00—12：00，下午2：30—5：00（北京时间，节假日除外）

（二）报名地址：佛山择优招标代理有限责任公司（详细地址：佛山市高明区荷城街道荷富路783号高明体育中心综合体育馆C门一楼）。

（三）报名注意事项

1、本项目不接受联合体报名。

2、法定代表人（负责人）为同一人或者存在控股关系的不同单位，不得参加同一项目的竞投。同一标的物一人只能报一次名。

（四）报名时需携带的资料：

1、公司（或事业单位或社会团体）报名的提供以下报名材料：

（1）提供营业执照副本（或法人登记证书）复印件加盖单位公章；

（2）法定代表人证明书原件、法定代表人授权委托书原件，加盖单位公章。

2、自然人报名的提供以下报名材料：

有效的自然人第二代身份证明复印件并由本人签名确认。

七、竞价文件售价：每套售价为人民币300.00元，于报名后发售，售后不退。

八、竞投保证金及招标代理服务费

（一）竞投保证金

1、竞投保证金的金额：人民币50000.00元（大写：人民币伍万元整），竞价人必须在开标前（以到账时间为准）按要求一次性提交竞投保证金：

2、竞投保证金必须要在竞价人的基本账户以银行转帐方式一次性提交。

3、竞投保证金递交账户信息：

账户：佛山择优招标代理有限责任公司

开户账号：9550880218794700157

开户银行：广发银行佛山高明支行 

（温馨提示：周末及节假日银行一般不办理对公业务，请提前办理）

4、竞投保证金划出账户必须要与竞价人名称一致。

5、对于未能按要求提交竞投保证金的竞价人，交易主体有权予以拒绝其竞价。

6、竞投保证金退还：

（1）如无质疑或投诉，未成交的竞价人的竞投保证金，在成交结果公示（五个工作日）结束后在5个工作日内不计利息原路退还；

（2）竞得人的竞投保证金,在竞得人与交易主体签订合同后5个工作日内不计利息原路退还；

（3）如有质疑或投诉，将在质疑和投诉处理完毕后在5个工作日内不计利息原路退还。

7、如竞价人发生下列情况之一时，投标保证金将被没收：

（1）竞投截止后竞价人撤销其竞投的；

（2）竞得人无正当理由不与交易主体签订合同的；

（3）竞得人在签订合同时向交易主体提出附加条件的。

（二）招标代理服务费

本项目采购代理机构按规定向竞得人收取本项目代理服务费为人民币6000.00元（大写：人民币陆仟元整）。

招标代理服务费由竞得人以竞得单位的对公账户转入以下（如竞得人为自然人则须以本人账户转入）：

开户名：佛山择优招标代理有限责任公司

开户银行：佛山农村商业银行股份有限公司

账号：80020000013302747 

相关事宜联系人：伍小姐    

联系电话：0757-88636683

九、竞投时间、地点及注意事项

（一）竞价会议签到时间：2024年1月30日9：00至9：30（北京时间）。

（二）竞价会议地址：佛山市公共资源交易中心高明分中心三楼开标室（1）（地址：高明区荷城街道百灵路88号）。

（三）竞价人出席竞价会议的证明资料：

1、自然人竞投的：由本人持竞投保证金交纳凭证、第二代身份证原件和复印件到会，不接受委托他人代为参加竞价会议。

2、公司（或事业单位或社会团体）竞投的：如法定代表人到会，由法定代表人持营业执照副本（或法人登记证书）复印件加盖单位公章、竞投保证金交纳凭证、法定代表人证明书原件、本人第二代身份证原件和复印件参加竞价会议；如法定代表人不能到会，则由被委托人持营业执照副本（或法人登记证书）复印件加盖单位公章、竞投保证金交纳凭证、法定代表人证明书原件、法人授权委托书原件、被授权参加竞价会议代表人的第二代身份证原件和复印件参加竞价会议。

3、所有个人身份证原件于竞价会现场查验后当场退还，竞价人代表的身份检查由交易主体代表实施并当众宣布检查结果，不能通过身份检查的，交易主体有权拒绝其竞价。

（四）竞价会议开始时间：2024年1月30日9：30（北京时间）。

十、竞价方法及注意事项

（一）明标方式确定竞得人的原则：

明标指合资格的竞价人可多轮提出不低于交易底价的报价，一般报出最高有效报价的竞价人为竞得人。本次现场竞价采用增价方式进行，按价高者得的原则确定竞得人。

（二）本次现场竞价活动的程序：

1、交易主体代表核验竞价人的资格资料，对竞价人进行资格审查：

（1）自然人竞投的：由本人持竞投保证金交纳凭证、第二代身份证原件和复印件到会，不接受委托他人代为参加竞价会议；

（2）公司（或事业单位或社会团体）竞投的：如法定代表人到会，由法定代表人持营业执照副本（或法人登记证书）复印件加盖单位公章、竞投保证金交纳凭证、法定代表人证明书原件、本人第二代身份证原件和复印件参加竞价会议；如法定代表人不能到会，则由被委托人持营业执照副本（或法人登记证书）复印件加盖单位公章、竞投保证金交纳凭证、法定代表人证明书原件、法人授权委托书原件、被授权参加竞价会议代表人的第二代身份证原件和复印件参加竞价会议。

注：所有个人身份证原件于竞价会现场查验后当场退还，竞价人代表的身份检查由交易主体代表实施并当众宣布检查结果，未按竞价文件要求提交核验资料的，交易主体有权拒绝其竞价。

2、资格审查结束后，现场竞价由招标代理机构主持进行，通过了资格审查的竞价人均可参加现场竞价。招标代理机构向竞价人或竞价人授权代表发放竞价号牌。

3、主持人介绍项目基本情况。

4、主持人先宣读交易底价和增价幅度。

5、主持人报出起叫价，宣布竞价开始。

6、第一个竞价人举牌即视为对交易底价（场地租金人民币21434.00元/月）最低竞投价的接受。

7、以后每次举牌即被视为在当前报价的基础上作出人民币2000.00元/月或2000.00元/月整倍数的递增。                                   8、竞价人可连续报价，当报价连续停顿30秒，竞价主持人宣布“第一次”，当报价连续停顿60秒，竞价主持人宣布“第二次”，当报价连续停顿120秒，竞价主持人宣布“成交”，并宣布竞得人。

9、竞价人报价为当前最高报价时，不得宣布弃权，否则没收竞投保证金。

10、如仅有一位合资格竞价人到场参加竞价会议的，竞价人举牌应价视为本次交易以底价成交，该竞价人为竞得人。

11、确定竞得人后，交易主体与竞得人当场签订《成交确认书》。

（三）注意事项

1、竞价人须全面阅读有关交易文件，如有疑问可以在现场竞价会开始日以前用书面或口头方式向招标代理机构咨询。竞价人可自行到现场踏勘地块。竞价报名一经受理确认后，即视为竞价人对交易文件及地块现状无异议并全部接受，并对交易文件和有关书面承诺承担责任。

2、竞得人有下列情形之一的，经查实后，交易主体有权取消其竞得资格，交易保证金全额不予退还；造成损失的，竞得人还应承担赔偿责任：

（1）不按规定提供有关文件材料，或提供虚假文件材料、隐瞒重要事实，引起交易纠纷的；

（2）采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；

（3）逾期或拒绝签订《成交确认书》、交易合同的；

（4）构成违约责任的其他行为。

3、参加现场竞价活动的人员，应遵守现场的纪律，服从管理人员的管理。

4、竞价人必须按要求携带相关材料参加竞价会议，独立法人机构或其他组织最多只能派2人参加。

十一、竞价结果公告

竞价结束后，竞价结果无收到质疑，或质疑已处理完毕后，将发布竞价结果公告，公告时间为5个工作日。

十二、签订合同

如在成交结果公示期间（五个工作日）无质疑或投诉，则在成交结果公示（五个工作日）结束后竞得人必须在《成交确认书》约定的时间内凭《成交确认书》与交易主体签订合同；如在成交结果公示期间（五个工作日）有质疑或投诉（质疑或投诉的提出或处理参照《中华人民共和国财政部令第94号--政府采购质疑和投诉办法》相关规定，投标人以书面形式向交易主体、招标代理机构提出），则在质疑和投诉处理完毕后五个工作日内竞得人必须凭《成交确认书》与交易主体签订合同，如逾期不签订则视为竞得人违约，交易主体有权收回其标的物并没收竞得人的竞投保证金。

十三、处罚机制

（一）经相关主管部门认定其有下述行为的竞价人，将取消其竞价资格，如造成本次交易失败的，竞投保证金全额不予退还：

严重扰乱竞价会议现场秩序。

（二）竞价人出现下列情形之一，竞投保证金全额不予退还和交易主体有权追讨其造成第二次竞价的租金差额：

1、竞价人相互串通竞价的；

2、竞价人采用不正当手段竞得标的物的；

3、竞价人提供虚假材料或虚假情况的；

4、竞得人竞得标的物后反悔的（包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订《成交确认书》、拒绝签订合同、无缴交履约保证金）；

5、其他法律法规规定的情形。

十四、联系方式

佛山择优招标代理有限责任公司

联系人：关小姐

联系电话：0757-88636683

交易主体：佛山市高明西江新城发展集团有限公司

联系人：谢先生

联系电话：0757-88882106       

招标代理机构：佛山择优招标代理有限责任公司

联系人：关小姐

联系电话：0757-88636683

 

 

 佛山择优招标代理有限责任公司

                      2024年1月12日